Financer un achat immobilier (suite)

Comme nous vous le présentions dans notre article précédent, il existe plusieurs systèmes d'aides au financement d'un bien immobilier.

L'un des levier reste de saisir les opportunités de variation des taux d'emprunt.

Justement, hier meilleurtaux.com publiait son palmarès mensuel, et les résultats sont plus qu'évocateurs. Les taux baissent ! Ceci vaut bien une petite explication.

Si on extrapole les résultats du baromètre de meilleurtaux, les taux sont de plus en plus attractifs :

4% pour un emprunt 25ans, 3.80% pour 20ans et 3.60 pour 15ans. (moyenne constatée à l'échelle nationale)

Conséquence évidente : les ventes reprennent ? Pas vraiment

Depuis le deuxième semestre 2011, le marché s'est détendu, on parle d'un contexte "attentiste". Le besoin de logement est toujours présent, mais nous arrivons aujourd'hui à un point de quasi stabilité des prix. Résultat aussi d'un grand nombre de mise en chantiers depuis l'été 2011.

Les banques demandent plus d'assurance pour l'octroi d'un prêt qu'il y a quelques années, mais les acquéreurs sont eux-aussi plus attentifs. Ainsi, c'est le calme et les forces en présence s'observent.

Les biens immobiliers sont bien là, mais les acquéreurs ne se montrent que peu.

"Les banques mènent actuellement une politique de taux offensive" _ Claire Planchard, 20minutes

Voilà qui devrait faire bouger les acquéreurs potentiels qui ne devraient pas rester cachés très longtemps. Ils devraient bondir sur l'opportunité de bénéficier d'un taux attractif et sur des prix qui sont intéressants.

Finalité de cette évolution du marché : le pouvoir d'achat immobilier s'élève !

On distingue néanmoins des disparités ; certaines régions tirent leur épingle du jeu.

On constate actuellement des baissent de prix sur l'immobilier dans 7 des 10 plus grandes villes françaises. Celles-ci, additionnées aux conditions attractives des banques entraînent une augmentation du pouvoir d'achat immobilier dans ces villes.

Vous pouvez dès lors acheter plus de surface pour un même montant qu'il y a quelques temps...

Cependant, les écarts peuvent être importants comme entre Nantes et Paris ou encore Montpellier et Lyon.

"Paris et Lyon subissent encore une hausse des prix et une demande de logement très importante ; tandis que Nantes et Montpellier, où les prix tendent à baisser, bénéficient d'une accessibilité à l'achat plus aisée et intéressante. Bordeaux aussi reflète d'ailleurs plutôt bien cette tendance.

Mais d'autres villes comme Rennes par exemple, ont su anticiper et réagir en s'adaptant et répondant aux besoins par des aménagements ; ce qui les rendent attractives en tout point." _ Régis Hautiere, viteloge.com

Voilà donc une situation propice à l'achat qui aidera probablement les agents immobiliers.

ViteLogé